Đất nền Đồng Nai

Bán đất nền Đồng Nai một trong những địa điểm đáng tin cậy cho quý khách đang muốn mua đất nền dự án, đất nền thổ cư, nhà phố tại Đồng Nai. Hotline 1900636895 hoặc Zalo 0967732911

Người mua đất thường ở ngoại tỉnh với mục đích đầu cơ nên chỉ lướt sóng nhanh, không quan tâm giá trị thực, thậm chí pháp lý của đất đồng nai


Từ cuối tháng 4, khi lãnh đạo tỉnh Đồng Nai và TP.HCM họp bàn về việc triển khai dự án cầu Cát Lái, khởi động sân bay Long Thành và xây dựng đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu thì thị trường nhà, đất tỉnh này bắt đầu nóng trở lại. Bất động sản (BĐS) tại các huyện Nhơn Trạch, Long Thành, TP Biên Hòa một lần nữa được giới đầu tư rốt ráo săn lùng.


Nhiều khu vực ở xã Phú Hữu, Đại Phước, Phú Đông, Phú Hội (huyện Nhơn Trạch), xã Tam Phước, Phước Tân (TP Biên Hòa), Long An, Long Đức, Lộc An... giá đất tăng từng ngày.


Bán đất Đồng Nai, bán đất thổ cư 2019, đất ở chính chủ bán, giá rẻ, vị trí đẹp, đường rộng. Mua bán đất nền đồng nai, đất thổ cư đồng nai, đất vườn  đồng nai, đất dự án đồng nai đang trở nên quan tâm khi thông tin sân bay Long Thành sắp xây dựng trong năm 2019 -2021


Giá đất lại bị thổi lên đến 50%


Sau một thời gian im ắng thì đất Đồng Nai, Long Thành, Biên Hòa lại bị giới cò mồi thổi lên 30%-50% giá so với trước đó. Đây là lần thứ ba đất ở các khu vực này sốt trở lại vì các thông tin phát triển hạ tầng tác động.


Đây vốn là những thông tin người dân quan tâm, mong đợi lâu nay. Chính vì vậy, để đón gió ăn theo dự án lớn, nhiều công ty BĐS đã vẽ ra hình ảnh hoàn mỹ về những khu trung tâm thương mại, khu dân cư cao cấp tại các khu vực. Nhiều nhà đầu tư ở TP.HCM, Bình Dương, kể cả tận Đà Nẵng, Hà Nội cũng đổ về tìm mua đất, đầu tư kiếm lời. Giá đất khu vực này đang được đẩy lên cao dần, đặc biệt là những khu đất gần phà Cát Lái và dự án sân bay Long Thành.


Dọc các con đường lớn xã Đại Phước, Phú Đông có hàng trăm “trung tâm” môi giới BĐS, tờ rơi dán kín cột đèn, gốc cây, tường rào với nội dung hấp dẫn như đất thổ cư 100 m2 giá chưa tới 700 triệu đồng, đường rộng 10 m, sang quận 2 chỉ năm phút… Đến khi chúng tôi liên lạc thì người đăng tin nói đó là giá gốc, giá bây giờ là khoảng 15 triệu đồng/m2 đất thổ cư, 8 triệu đồng/m2 đất nông nghiệp.


Tuy nhiên, người dân địa phương lại cho rằng giá có tăng nhưng không cao như cò đất nói. “Người hỏi mua đất đều ở nơi khác đến nên không biết giá thực. Ví dụ trên đường chính xã Đại Phước giá khoảng 20 triệu/m2 nhưng người môi giới đã chào đến 30 triệu/m2” - ông Tư, người dân xã Đại Phước, khẳng định.


Các nhà đầu tư ngoại tỉnh với tâm lý mua nhanh kẻo lỡ đôi khi quyết định vội vã và chấp nhận giá cao. “Đầu năm tôi bán năm sào đất giá 8 tỉ, bây giờ chủ đất mới chào giá tới 12 tỉ” - bà Lê Thị Thanh nói.


Tại huyện Long Thành, năm 2015 khi dự án sân bay chưa được duyệt, đất chỉ khoảng 300.000 đồng/m2. Ngay sau khi có thông tin quy hoạch, giá đã tăng 10 lần, lên 3 triệu đồng/m2. Bây giờ thì giới đầu cơ đã thổi lên mức 8-10 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất dự án khu dân cư ở xã Phước Tân, Tam Phước (TP Biên Hòa) năm 2017 khoảng 400-500 triệu đồng/nền thì bây giờ rao tới hơn 1 tỉ đồng/nền.


Ôm đất như “ôm bom”


Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, thị trường BĐS luôn tuân theo chu kỳ tăng rồi giảm nhiệt. Năm 2019-2020 sẽ là giai đoạn đất đai giảm giá, trở về gần với giá trị thực. Bên cạnh đó, tỉnh Đồng Nai mới quyết định điều chỉnh giá nên giá đất tương đối ổn định.


Thực tế, người mua đất ở các dự án khu dân cư trong tỉnh phần lớn là đầu cơ, mua đi bán lại kiếm lời, ăn theo các dự án lớn nên cò đất càng mạnh tay đẩy giá. Chỉ một thời gian sau, nhận thấy các dự án chưa có chuyển biến thì nhà đầu tư sẽ bán tháo để thu hồi vốn. Có người lướt sóng thành công nhưng cũng không ít kẻ phải “ôm bom” vì ôm đất.


Tại huyện Nhơn Trạch, năm 2019 sẽ thực hiện 167 dự án, phải thu hồi gần 4.100 ha đất. Chủ tịch UBND xã Đại Phước, ông Trần Thanh Hoàng, cho hay: “Diện tích của xã gần 1.700 ha thì có gần 1.000 ha được quy hoạch làm các dự án. Nếu nhà đầu tư mua đất nông nghiệp với giá trên 1 tỉ đồng/sào, sau này dự án triển khai, đất bị thu hồi sẽ chỉ được bồi thường 100-200 triệu đồng/sào. Như vậy người đầu cơ sau sẽ lỗ nặng”.


Lãnh đạo xã Phú Đông Dương, huyện Nhơn Trạch thì khẳng định xã đã công khai quy hoạch đất đai trên địa bàn để mọi người dân được rõ. Trước khi mua đất nông nghiệp, nhà đầu tư nên đến trụ sở xã tìm hiểu rõ để tránh rủi ro.


Trên thực tế, các địa phương cũng rất ngại sốt đất vì khi thực hiện các dự án, công tác thu hồi đất sẽ rất khó khăn do giá bồi thường theo quy định thường thấp hơn nhiều so với giá thị trường.


Ông Trương Văn Phương, Trưởng phòng TN&MT huyện Long Thành, xác nhận giới đầu cơ đang thổi giá đất quá cao khiến nhiều người dân bị xoáy vào việc đầu tư, sang nhượng. Thực tế, số người thật sự có nhu cầu mua đất để ở không nhiều nên nguy cơ xảy ra bong bóng BĐS như các năm trước là có thật.


Một cán bộ Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cho biết BĐS ở Đồng Nai sôi động nên nhiều nhà đầu tư đã đồng loạt triển khai các dự án rồi nhanh chóng bán ra khi chưa hoàn thiện hạ tầng. Người mua chủ yếu để đầu cơ nên cũng không quan tâm đến các tiện ích đi kèm. Nhiều khu dân cư đã thành hình nhưng hoang vắng không người ở, trở thành những khu đất bỏ hoang, ảnh hưởng không nhỏ đến sự phát triển của địa phương. 


VŨ HỘI

このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック

Từ ngày 25-3-2019, hệ số điều chỉnh giá đất đồng nai năm 2019 có hiệu lực. Theo đó giá thu tiền sử dụng đất, thuê đất, thuê mặt nước sẽ tăng từ 1,2-8 lần so với trước đây. Những nơi có giá đất tăng cao là TP.Biên Hòa, các huyện Long Thành, Trảng Bom, Vĩnh Cửu, Nhơn Trạch và TX.Long Khánh.


Hệ số giá đất năm 2019 chia thành 3 loại gồm: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp ở đô thị và đất phi nông nghiệp tại nông thôn.


Sát hơn so với giá thị trường


Theo đề xuất của Sở Tài chính, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định 10/2019/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 cho phù hợp với biến động của thị trường bất động sản trong thời gian qua. Trong đó, đất nông nghiệp tăng từ 1,3-3 lần; đất phi nông nghiệp ở đô thị tăng từ 1,28-2,5 lần; đất phi nông nghiệp ở nông thôn tăng 1,2-8 lần.


Riêng giá đất nông nghiệp tính theo hệ số sẽ áp dụng theo từng xã, phường hoặc nhóm xã, phường. Đất phi nông nghiệp ở đô thị và đất phi nông nghiệp ở nông thôn, hệ số sẽ tính theo từng tuyến đường. Nhiều tuyến đường có 2-4 hệ số giá đất khác nhau, và đây cũng là điểm mới trong cách tính giá đất hiện nay.


Ông Lê Văn Thư, Phó giám đốc Sở Tài chính cho biết: “Trong 2 năm trở lại đây, nhiều công trình hạ tầng giao thông và đang tiến hành xây dựng khiến giá đất tại Đồng Nai tăng cao. Vì thế, giá thu tiền sử dụng đất, giá thuê đất, mặt nước trên địa bàn tỉnh rất thấp so với giá đất hiện hữu. Do đó, UBND tỉnh đã ban hành quyết định điều chỉnh hệ số giá đất tăng cho phù hợp với từng khu vực, tuyến đường”. Ông Thư cho biết thêm, việc điều chỉnh hệ số giá đất sẽ giúp thu ngân sách nhà nước từ đất tăng lên.


Quyết định trên quy định hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê mặt nước, thu thuế chuyển quyền sử dụng đất đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trên địa bàn tỉnh. Hệ số mới được áp dụng với những thửa đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng (tính theo bảng giá đất do UBND tỉnh quy định). Riêng với cá nhân, hộ gia đình thì hệ số chỉ áp dụng khi chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc thuê đất, mặt nước đối với diện tích vượt hạn mức.


Giá đất mới sẽ tính theo giá đất UBND tỉnh quy định nhân với hệ số điều chỉnh mới ban hành. Ông Nguyễn Hồng Quế, Phó chi cục trưởng Chi cục Quản lý đất đai tỉnh (Sở Tài nguyên - môi trường) cho hay: “Hệ số điều chỉnh giá đất mới quy định chi tiết hơn trước rất nhiều. Nếu trước đây đất phi nông nghiệp chỉ áp dụng theo từng khu vực thì hiện nay áp dụng từng tuyến đường, cả ở nông thôn lẫn đô thị. Trong đó có những tuyến đường có 2-4 hệ số, như vậy sẽ phù hợp hơn so với điều kiện thực tế”.


Nhiều nơi tăng cao


Theo chi cục thuế các huyện, thị, thành, với hệ số giá đất mới, giá thuê đất, thuê mặt nước, tính tiền sử dụng đất nhiều khu vực tăng khá cao từ 1,2-8 lần. Cụ thể giá tính tiền sử dụng đất, thuê đất nông nghiệp tại xã Tân Hạnh, xã Long Hưng tăng 2,5 lần, còn lại các phường, xã khác đều tăng 3 lần.


Tại huyện Long Thành, khu vực thị trấn Long Thành hệ số giá đất tăng 3 lần còn các xã tăng 2,5 lần. Các xã tại huyện Nhơn Trạch đều tăng 2,5 lần; các phường thuộc TX.Long Khánh tăng 2,5 lần còn xã tăng 2,1 lần; huyện Xuân Lộc riêng thị trấn Gia Ray tăng 2 lần còn lại tăng 2,1 lần; huyện Cẩm Mỹ hệ số giá đất tăng 2 lần...


Với đất phi nông nghiệp ở nông thôn, có hệ số tăng cao nhất tỉnh là tuyến hương lộ 2 (TP.Biên Hòa). Tuyến đường này chia làm 3 đoạn để tính hệ số và tăng từ 5-8 lần; tiền sử dụng đất, thuê đất, mặt nước ở nhiều nơi tăng cao ngất ngưởng.


Bà Lê Thị Mai, xã Phước Tân (TP.Biên Hòa) cho biết: “Đầu năm 2019, tôi xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất - kinh doanh (phi nông nghiệp) ước tính hết khoảng 250 triệu đồng. Nhưng vì vướng hồ sơ nên quá trình làm bị chậm lại vì thế số tiền sử dụng đất phải đóng hiện tăng lên gần 500 triệu đồng”.


Nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ trên địa bàn tỉnh cũng “than” giá thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất đã tăng từ 1,5-3 lần khiến họ phải chi thêm một khoản khá lớn khi có nhu cầu mở rộng sản xuất - kinh doanh. Với đất gần những đường giao thông lớn ở các khu đô thị có giá từ 3-11,7 triệu đồng/m2, nếu nhân với hệ số tăng trung bình khoảng 2-3 lần thì số tiền các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức phải đóng sẽ đội lên rất lớn.


Theo ông Huỳnh Văn Tuấn, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Đồng Nai chi nhánh Biên Hòa, với hệ số điều chỉnh giá đất mới, những hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất quá hạn mức sẽ phải nộp một khoản tiền tăng thêm khá nhiều, tùy theo từng đoạn đường, vị trí.


Bảng giá đất do UBND tỉnh Đồng Nai quy định cứ 5 năm điều chỉnh 1 lần. Hiện giá đất trên địa bàn tỉnh đang áp dụng theo Quyết định 64/2014/QĐ-UBND cho giai đoạn 2015-2019. Giá đất tính theo 4 vị trí khác nhau và vị trí 1 có giá cao nhất.


https://trello.com/bandatnentaidongnai

Khánh Minh

このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック

Những ngày này, UBND các xã, phường trên địa bàn thị xã Phú Mỹ (BR-VT) đồng loạt treo biển cảnh báo dự án “ma” tại nhiều điểm nóng về đất đai.


Trên tuyến đường chính đi qua các xã: Tóc Tiên, Châu Pha, Hắc Dịch, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu (BR-VT), hàng trăm biển quảng cáo bán đất nền dự án, hàng loạt các dự án phân lô bán nền bằng đất nông nghiệp được dán tràn lan. Để hạn chế việc người dân mua bán đất tại những dự án không rõ ràng về tính pháp lý, nhiều xã, phường tại thị xã Phú Mỹ đã treo các biển cảnh báo lớn, nêu rõ quan điểm của địa phương: “Khu vực này hiện không có bất kỳ dự án nhà ở nào được cấp phép thực hiện”.


Ông Lê Hà Hải, Phó Chủ tịch UBND thị xã Phú Mỹ cho biết, xuất phát từ thực tế trên, các địa phương có những cách làm khác nhau với mục đích duy nhất là tuyên truyền, vận động, ngăn chặn để người dân không bị lừa bởi những dự án “ma”.


“Chắc chắn trên địa bàn thị xã chưa ký một dự án nào, vì đó là ảo. Mua đất đầu tư là nhu cầu của người dân, tuy nhiên phải tìm hiểu dự án, phải nắm bắt vấn đề chứ không nghe theo quảng cáo, nếu cần biết chính xác thì đến vào ủy ban gặp các cơ quan chức năng”, ông Lê Hà Hải nói.


Mặc dù nhiều lần UBND xã Châu Pha ra quyết định yêu cầu tạm ngừng công trình vi phạm, tuy nhiên, khu dân cư Alibaba Tân Thành lại đang được xây dựng hoành tráng hơn, với căn nhà kiên cố bên ngoài ghi Tập đoàn địa ốc Alibaba.


Trao đổi với phóng viên về dự án Alibaba đã xây dựng văn phòng, treo bảng dự án đất nền... trong khi chính quyền chưa cấp phép cho dự án này. Ông Trần Đình Ơn, Chủ tịch UBND xã Châu Pha, thị xã Phú Mỹ cho biết, đối với những dự án bất động sản đăng quảng cáo, lập văn phòng không đúng quy định... sẽ tổ chức tháo dỡ.


“Những dự án “ma” ở Châu Pha đều chưa được cấp phép, mọi thắc mắc người dân có thể liên hệ với UBND xã để được giải thích. Mấy ngày nay người dân liên hệ khá nhiều. Dự án đất nền phú mỹ tân thành chưa được nhà phê duyệt, đang vi phạm, đang hoàn tất hồ sơ trình thị xã quyết định tháo gỡ. Có lực lượng giám sát, nếu vi phạm là tháo dỡ theo quy định”, ông Trần Đình Ơn cho hay.


Tại xã Tóc Tiên, cạnh một khu vực đang được phân lô, xây dựng hạ tầng đường nhựa nằm trên tuyến đường Tóc Tiên-Hội Bài, UBND xã đã cắm bảng cảnh báo dự án “ma” với nội dung “Khu vực này hiện không có bất kỳ dự án nhà ở nào được cấp phép thực hiện. Đề nghị bà con cảnh giác. Mọi thông tin, đề nghị liên hệ UBND xã”.


Anh Mai Văn Hạnh, nhà ở quận 5, TP. HCM cho biết, đang có ý định đầu tư đất nền tại xã Tóc Tiên nhưng thấy nhiều biển cảnh báo của chính quyền tại đây nên chưa đưa ra quyết định.


“Tôi đang tìm hiểu và định mua đất tại Tóc Tiên, tuy nhiên tới đây thì thấy bảng thông báo và cảnh báo của địa phương về tính pháp lý của dự án. Tôi rất băn khoăn và chưa có quyết định đầu tư mua đất tại đây”.


Theo một lãnh đạo UBND thị xã Phú Mỹ, tình trạng nhiều nhà đầu tư bất động sản từ khắp nơi về thâu tóm đất nông nghiệp, phân lô bán nền diễn ra tràn lan đã gây nên cơn sốt đất ảo cho toàn thị xã Phú Mỹ. Không chỉ ra sức đồn thổi về những dự án “vẽ”, giới “cò” đất còn liên tục tung những tin ảo về việc giá đất thay đổi, có chiều hướng tăng nhanh để thuyết phục người dân đầu tư mua đất, mặc dù tính pháp lý của những dự án này đều không rõ ràng.


Tại các trục lộ dẫn vào các xã Châu Pha, Tóc Tiên, Hội Bài... thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, mỗi ngày vẫn có nhiều đoàn khách được người môi giới đất đưa vào xem, giới thiệu về dự án lớn, có tầm ảnh hưởng, mang lại giá trị lợi nhuận lớn khi đầu tư. Đa phần khách hàng của dự án “ma” đều đến từ các tỉnh, thành khác như: Đồng Nai, TP HCM, Bình Dương.


Bộ công thương đất thị xã phú mỹ http://online.gov.vn/CompanyDisplay.aspx?DocId=36259


Theo VOV News

このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック

↑このページのトップヘ