Đất nền Đồng Nai

Bán đất nền Đồng Nai một trong những địa điểm đáng tin cậy cho quý khách đang muốn mua đất nền dự án, đất nền thổ cư, nhà phố tại Đồng Nai. Hotline 1900636895 hoặc Zalo 0967732911

January 2019

Nhằm tiếp tục thực hiện chương trình giảm ùn tắc giao thông, giảm tai nạn giao thông, năm 2019 Sở GTVT TPHCM sẽ triển khai khoảng 70 dự án giao thông đường bộ, trong đó có 45 dự án nâng cấp mở rộng làm mới đường và 23 dự án xây dựng cầu.

Bên cạnh các dự án nâng cấp và mở rộng đường, Sở GTVT Thành phố cũng sẽ phối hợp với các đơn vị liên quan triển khai thực hiện các dự án xây mới đường cao tốc liên vùng phía Nam (Bến Lức - Nhơn Trạch - Long Thành) dài 59 km quy mô 10 làn xe, hầm chui Mai Chí Thọ và cầu vượt Lương Định Của (Quận 2), nút giao 3 tầng ở giao lộ Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ (Quận 7), đường song hành với đường cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, đường nối đại lộ Võ Văn Kiệt đến đường cao tốc TPHCM - Trung Lương, cầu vượt 2 chiều tại nút giao ngã tư Bốn Xã (quận Bình Tân)…

Song song với các dự án nâng cấp, xây mới đường giao thông, TPHCM cũng sẽ nâng cấp và xây mới 23 cây cầu. Trong đó, Quận 9 là khu vực có số lượng cầu xây mới nhiều nhất với 6 công trình, gồm cầu vượt trước bến xe miền Đông mới, cầu Chùm Chụp, cầu Lấp, cầu Làng, cầu Ông Bồn và cầu Vàm Xuồng. Ở quận Bình Tân có 3 công trình là cầu Bà Hom, cầu Bưng, cầu Tân Kỳ Tân Quý.  Huyện Nhà Bè có 3 cầu là Rạch Dơi, Rạch Tôm, Phước Long. Quận Gò Vấp xây mới cầu Hang Ngoài. Quận 4 xây cầu Nguyễn Khoái. Quận 12 xây mới cầu Phú Long.

Trong năm 2019 này, việc kêu gọi thêm các nguồn lực xã hội vào đầu tư phát triển hệ thống hạ tầng giao thông tiếp tục được chú trọng. Đơn cử, Sở GTVT sẽ thực hiện các dự án cải tạo Quốc lộ 1 và Quốc lộ 22 (đoạn qua TPHCM) theo hình thức xã hội hóa. Từ năm 2015, các dự án này đã có nhiều doanh nghiệp đề xuất được đầu tư theo hình thức BOT.

Mới đây, UBND TPHCM cũng đã giao Sở GTVT nghiên cứu phương án đầu tư các công trình này theo hình thức BT. Sở đã đề nghị nhà đầu tư BOT Quốc lộ 1 (đoạn từ An Lạc đến ranh tỉnh Long An) dài 8,2 km chuyển sang hình thức BT. Nhà đầu tư sẽ xem xét khả năng hiệu quả của phương án đầu tư này để báo cáo UBND Thành phố xem xét.

Ông Nguyễn Văn Tám, Phó Giám đốc Sở GTVT TPHCM cho Báo SGGP biết, hiện nay để thực hiện các dự án PPP (đối tác công - tư, trong đó có BOT và BT), nếu chỉ có Sở GTVT giải quyết thì không khả thi, mà cần sự chung tay của các sở, ngành liên quan… Vì vậy, thời gian tới, TPHCM sẽ tổ chức đấu thầu toàn bộ các dự án triển khai theo hình thức BT và tổ chức đấu giá quỹ đất để thanh toán cho nhà đầu tư, song song với việc thành lập các quỹ nghiên cứu, quỹ đầu tư cho các dự án đầu tư PPP để tăng tính minh bạch, công khai, bảo đảm quyền lợi người dân, nhà đầu tư và Nhà nước.

Theo các chuyên gia về giao thông, để triển khai các dự án, bên cạnh việc sử dụng nguồn vốn ngân sách, việc TPHCM kêu gọi thêm nguồn vốn đầu tư trong xã hội là hoàn toàn đúng đắn. Vấn đề còn lại là tìm ra hình thức thích hợp, vừa đảm bảo quyền lợi của tất cả các bên liên quan vừa có thể tiến hành nhanh vì TPHCM đang rất thiếu đường giao thông.

BT 
このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック

Đó là nhận định của nhiều chuyên gia tại Báo cáo toàn cảnh thị trường Bất động sản Nhà ở TPHCM năm 2018 với chủ đề “Những gam màu sáng - tối”.

Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản nhà ở TPHCM 2018 do DKRA Việt Nam công bố ngày 9/1 cho thấy, năm 2018 ghi nhận có khoảng 25 dự án đất nền đáng chú ý.

Quy mô dự án từ vài chục nền đến hàng trăm nền (bao gồm 21 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó), cung cấp ra thị trường khoảng 3.736 nền.

Mức này bằng 52% so với nguồn cung của năm 2017 (đạt mức 7.181 nền). Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 86% (tức 3.272 nền), bằng 48% so với năm 2017 (đạt 66.851 nền).

Giá bán tăng trung bình từ 12 – 15% so với năm 2017, thậm chí nhiều nơi cá biệt có mức tăng giá cao hơn. Mức tăng giá tập trung ở giai đoạn đầu năm, còn trong 6 tháng cuối năm giá bán không có nhiều biến động. Nguồn cung và lượng tiêu thụ ở khu vực phía Bắc chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường (hơn 50%), quy mô dự án nhỏ từ 1 – 2 ha.

Ông Phạm Lâm, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc DKRA Việt Nam cho rằng, trong lần đi khảo sát khu vực xa trung tâm TPHCM nhưng đất nền ở đây được "hét" 35 triệu đồng/m2.

"Nghe mức giá đất nền 35 triệu đồng/m2 này, tôi đã... muốn xỉu. Chưa dừng lại ở đó, tháng sau trở lại thì giá ở đây lên 40 triệu đồng/m2 rồi. Thật không thể tưởng tượng với mức tăng khủng khiếp thế này", ông Lâm nói.

Các chuyên gia bất động sản cũng đã tìm ra được nguyên nhân đất nền tăng nhiệt. Theo đó, năm 2017 cơn sốt đất nền bị gián đoạn do ảnh hưởng từ Quyết định số 60/2017 quy định diện tích tối thiểu được tách thửa khiến thị trường giảm nhiệt rõ rệt. Nhưng đến năm 2018, giá đất nền tăng cao hơn mức trung bình. Thậm chí một số khu vực giá đất tăng gấp đôi từ hơn 20 triệu đồng/m2 lên đến mức hơn 40 triệu đồng/m2 do hưởng lợi từ hạ tầng và "ăn theo" các dự án "khủng".

Theo nhận định của DKRA Việt Nam, đất nền cũng sẽ phân khúc “nóng” nhất thị trường bất động sản trong năm 2019.

"Với tỷ lệ tiêu thụ khả quan trong năm 2018, đất nền sẽ tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu trong năm 2019. Tuy nhiên, do thị trường giảm nhiệt trong thời gian qua nên nguồn cung mới có thể sẽ không tăng và khách hàng cũng thận trọng hơn khi quyết định đầu tư", chuyên gia bất động sản Nguyễn Hoàng nói.

Chuyên gia này cũng cảnh báo về tình trạng sốt đất sau Tết. Điều này sẽ ảnh hưởng không tốt đến thị trường bất động sản và có thể xem đây là thách thức của thị trường nhà đất năm 2019.

"Quỹ đất của TPHCM ngày càng hạn hẹp nên nhiều chủ đầu tư đã di chuyển hướng phát triển dự án ra các tỉnh vùng ven như Đồng Nai, Long An... Năm tới, thị trường đất nền ở những tỉnh này sẽ tiếp tục sôi động và đem lại nhiều sự lựa chọn mới cho các nhà đầu tư", ông Hoàng nói.


Quế Sơn
このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック

Everde city sở hữu tiện tích hiện hữu, tỷ lệ cây xanh trên đầu người cao và khả năng kết nối tốt với TP HCM là những ưu điểm của dự án.

Toạ lạc tại tỉnh lộ 824 và 830, Everde City là dự án đất nền do Tập đoàn Tân Tạo triển khai tại xã Đức Hoà Hạ, xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa Long An. Dự án có quy mô 356ha, được quy hoạch với các phân khu dành cho nhà liền kề, biệt thự và nhà phố thương mại - shophouse.

Sở hữu hệ thống tiện ích hiện hữu

Với mục tiêu phát triển thành phố giáo dục - y tế, Everde City là một trong số ít dự án Long An hiện nay có trường học nội khu các cấp từ mẫu giáo đến đại học và có bệnh viện đa khoa kề cận.

Hệ thống trường học các cấp bậc tại Everde City đã đi vào hoạt động. Đại học Tân Tạo đã thành lập 10 năm, hiện đào tạo sinh viên đa ngành bằng tiếng Anh theo chương trình giáo dục của Viện Đại học Duke Mỹ.

 Bệnh viện Đa khoa Tân Tạo thành lập từ năm 2015, là công trình cộng đồng ra đời với mục tiêu chăm sóc sức khoẻ người dân trong khu vực Tây Nam Bộ, nhất là cư dân dự án Everde City.

Bên cạnh đó, các khu thể thao đa năng cũng góp phần giúp dân cư rèn luyện thể lực, nâng cao tầm vóc và thư giãn sau những giờ lao động căng thẳng.

Tỷ lệ cây xanh trên đầu người cao

Không những cung cấp những giá trị về chất lượng dịch vụ cho dân cư, Everde City còn đặt ưu tiên hàng đầu là để dân cư được hòa mình vào thiên nhiên. Chính vì vậy, dự án được thiết kế bao bọc bởi mảng xanh, công viên hồ cảnh quan tự nhiên.

Quy mô dự án là 356ha nhưng dành tới 39,1ha cho cây xanh và mặt nước. Diện tích hạ tầng giao thông nội bộ chiếm 105,7ha.

 Tỷ lệ cây xanh trong khuôn viên đạt 16m2 trên đầu người, tức là cứ mỗi cư dân sẽ sở hữu 16m2 diện tích cây xanh. Tỷ lệ đường giao thông nội khu cũng gần 30%, giúp không gian thoáng đãng và đi lại dễ dàng.

Kết nối TP HCM dễ dàng

Từ Everde City, cư dân có thể di chuyển thuận tiện đến huyện Bình Chánh và trung tâm TP HCM. Sắp tới, nhiều công trình hạ tầng sẽ đi vào hoạt động giúp rút ngắn quãng đường và thời gian di chuyển. Trong đó, có thể kể đến cao tốc Bến Lức - Long Thành (nối Long An - TP HCM - Đồng Nai), đường Vành đai 4, tuyến metro Bến Thành - Tham Lương, tuyến xe buýt nhanh BRT số 1 trong tương lai sẽ kết nối của Long An với TP HCM và miền Đông...

 Hiện dự án đã được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Chủ đầu tư đang chuẩn bị mở bán khu B1 với cam kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho cư dân. Với diện tích 4,6ha, khu B1 gồm 322 nền đất, với diện tích 120m2 và 150m2 mỗi nền.

"Thị trường bất động sản Long An đang có lượng giao dịch rất tốt. Đầu tư bất động sản vào thời điểm này, dù là để ở hay kinh doanh cũng rất khả thi, đặc biệt là những dự án biệt thự biệt lập, dự án xanh như Everde City", đại diện Công ty Công nghệ Bất động sản Rever - tổng đại lý phân phối dự án cho biết.

Lộc An
このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック

↑このページのトップヘ