Đất nền Đồng Nai

Bán đất nền Đồng Nai một trong những địa điểm đáng tin cậy cho quý khách đang muốn mua đất nền dự án, đất nền thổ cư, nhà phố tại Đồng Nai. Hotline 1900636895 hoặc Zalo 0967732911

February 2019

Ngày 6/9/2018, lãnh đạo huyện Nhơn Trạch đã có buổi làm việc với công ty TNHH SXTM Tiến Lộc về việc thông qua điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, khu dân cư Tiến Lộc Garden, tỷ lệ 1/500.


Khu dân cư Tiến Lộc Garden theo quy hoạch tại xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch với diện tích trên 19 ha, quy mô dân số khoảng 2.200 người. Khu dân cư được thiết kế với các hạng mục như: nhà ở chung cư, nhà liên kế có sân vườn, nhà biệt thự, trung tâm thương mại, trường học, công viên cây xanh, công trình công cộng,…các công trình xây dựng đảm bảo diện tích theo quy định và có lối kiến trúc hiện đại, nhẹ nhàng, hài hòa với cảnh quan thiên nhiên, phù hợp với chức năng sử dụng, đáp ứng các yêu cầu tối thiểu của khu dân cư như: PCCC, xử lý nước thải, rác thải; các tuyến đường giao thông đảm bảo thông suốt, an toàn; tăng cường sử dụng công nghệ hiện đại nhằm hạn chế các đường dây điện, đường ống ảnh hưởng tính thẩm mỹ đô thị.

Tại buổi làm việc, đại diện các cơ quan chuyên môn đã có những ý kiến đóng góp đối với phần thuyết minh về điều chỉnh quy hoạch như: cần đánh giá tác động của KDC đối với môi trường; phân bổ lại tỷ lệ đất ở, đất cây xanh; đơn vị thiết kế cần quan tâm đến hạ tầng khu dân cư, thiết kế độ rộng các tuyến đường và vỉa hè phù hợp với xu thế phát triển của huyện; diện tích đất dành cho giáo dục từ 1ha trở lên; quy hoạch khu đô thị phải phù hợp với quy hoạch chung của huyện cũng như cần bổ sung thêm các quy hoạch về nông thôn mới, môi trường,..

Phát biểu kết luận, ông Quách Hữu Đức – TUV, Bí thư Huyện ủy, Chủ tịch HĐND huyện nhận định, Khu dân cư Tiến Lộc có vị trí tương đối thuận lợi do nằm gần các khu công nghiệp, có số lượng công nhân tập trung đông đúc do đó cần thiết kế, xây dựng khu nhà ở phù hợp với đối tượng này và đề nghị chủ đầu tư xem xét, điều chỉnh, bổ sung phần thuyết minh dựa trên các ý kiến đóng góp của các ngành về quy hoạch, hạ tầng, kỹ thuật và mạng lưới giao thông; nghiên cứu rút ngắn tiến độ thi công, hoàn tất vào năm 2021 nhằm đáp ứng kịp thời nhu cầu về nhà ở và các dịch vụ tiện ích cho nhân dân trên địa bàn.

Quyết định 145 Tỉnh ĐN Vv phê duyệt điều chỉnh QH 1.500 (14.01.19)

Xuân Mai

このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック

Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng trong năm 2019 sẽ vẫn là 3 "miền đất hứa" của các nhà đầu tư. 

Nhóm chuyên gia của Công ty Savills vừa đưa ra một số nhận định về thị trường bất động sản 2019, trong đó nhìn nhận có 3 thành phố sẽ là tâm điểm của thị trường trong năm nay.

Theo đó, Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM tiếp tục được các chuyên gia kỳ vọng sẽ là những "điểm nóng" của thị trường với tính thanh khoản tiếp tục được giữ vững ở một số phân khúc vốn được giới đầu tư chú ý trong 2018.

Giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở miền Bắc và miền Trung của Savills Dương Đức Hiển cho hay, riêng tại Hà Nội, những dự án tầm trung trong năm 2018 được thị trường đón nhận rất tốt, đặc biệt là ở các phân khúc biệt thự, biệt thự liền kề, nhà phố cũng như một số phân khúc đất nền.

Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM tiếp tục là những thị trường tiềm năng trong năm 2019. 

Tuy nhiên, mặc dù nhu cầu cho các dự án tầm trung được ghi nhận khá cao nhưng thị trường hiện vẫn khan hiếm nguồn cung để đáp ứng.

Ngoài ra, những dự án cao cấp cũng hoạt động hiệu quả và mạnh mẽ trong nửa đầu năm 2018 tại Hà Nội. Nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh khi Việt Nam hiện tại là một trong những nước có tốc độ đô thị hóa cao nhất khu vực, sự thuận lợi trong hệ thống giao thông và cải thiện trong cơ sở hạ tầng và sự tiềm ẩn của các yếu tố thương mại lớn, thị trường Hà Nội trong năm qua đã có những cột mốc về mức tăng giá ngoạn mục.

Bởi vậy mà các nhà đầu tư đang đặt niềm tin rất lớn vào các sản phẩm bất động sản hạng sang, đặc biệt tại những thị trường có sự phát triển "bùng nổ" như Việt Nam.

Trong khi đó, tại Đà Nẵng, phân khúc đất nền tại hoạt động rất mạnh và sôi động. 2018 cũng là năm mà Savills ghi nhận rất nhiều sự quan tâm và yêu cầu của khách hàng tìm kiếm các sản phẩm bên phía biển. Giới đầu tư cũng cho thấy sự điều chỉnh trong nhận thức cũng như có góc nhìn cởi mở hơn với các bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng nói riêng.

"Những sản phẩm nghỉ dưỡng có cam kết lợi nhuận không hẳn sẽ là những sản phẩm tối ưu. Ngược lại, các sản phẩm có khả năng gia tăng giá trị trong tương lai, quyền sở hữu rõ ràng với số lượng có hạn lại có tín hiệu trở lại', ông Hiển nói.

Cùng với đó, khá nhiều khách hàng đang mong chờ vào năm 2019, khi Đà Nẵng tiếp tục có những sản phẩm chất lượng, tính minh bạch, tính sở hữu rõ ràng để giới thiệu ra thị trường. Các nhà đầu tư cũng kỳ vọng trong năm tới thị trường này sẽ mang tới cả những sản phẩm mang tính đô thị chứ không riêng gì những sản phẩm mang yếu tố nghỉ dưỡng."

Giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở, Savills Tp.HCM Nguyễn Khánh Duy, nói rằng, tiềm năng phát triển của phân khúc nhà ở triệu đô tại TP.HCM là rất tốt. Thực tế, nhu cầu tìm kiếm penthouse hay những ngôi biệt thự triệu đô hiện nay nhiều hơn trước rất nhiều.

Theo chuyên gia này,  trên thực tế, Savills đang gặp khó khăn trong việc tìm sản phẩm phù hợp cho nhóm đối tượng khách hàng hướng đến phân khúc nhà ở siêu sang. Vì một sản phẩm nhà ở, ngoài những yêu cầu rất cao về tính duy nhất trong thiết kế, vị trí, môi trường sống lý tưởng, không gian sống rộng rãi, thoải mái, thư thái, trân trọng sự riêng tư, an toàn, chủ đầu tư uy tín, nội thất cao cấp, có sân vườn hoặc hồ bơi riêng thì còn phải phù hợp với 'gu' của chủ nhân và gia đình.

Hiện nay, để kể tên những dự án nhà ở có thể đáp ứng được những tiêu chí trên thật sự không nhiều, trong đó một số dự án cũng đã bán hết.

Giá trung bình của phân khúc này tại Tp.HCM còn khá thấp so với những thành phố khác như Singapore, Hồng Kông, Bangkok, Tokyo và Taipei.

"Tổng hợp các yếu tố về nguồn cung khan hiếm, nguồn cầu tăng và tiềm năng gia tăng giá trị thì có thể thấy rằng giới siêu giàu không chỉ đơn thuần đang tìm kiếm một ngôi nhà tuyệt vời để ở mà còn đang tìm kiếm một kênh lý tưởng để tích trữ và gia tăng tài sản', ông Duy nhìn nhận.

Giám đốc bộ phần kinh doanh nhà ở quốc tế, Savills TP.HCM, bà Sunny Hoàng nói rằng, thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng trở lên tiềm năng khi sở hữu nguồn cung đảm bảo hơn về chất lượng công trình, uy tín chủ đầu tư và pháp lý minh bạch hơn tạo sự an tâm cho người nước ngoài.

Đặc biệt tại khu vực quận 1, khi quỹ đất của thành phố ngày càng trở nên hạn hẹp hơn đến từ sự hạn chế trong việc cấp giấy phép cho các dự án nhà ở cao tầng đến năm 2020 của Tp.HCM, các dự án chung cư cao cấp tại khu vực này luôn được đạt được sự quan tâm lớn đến từ quý khách hàng trong và ngoài nước, khách hàng đầu tư cũng như khách hàng mua với mục đích để ở với kỳ vọng cao về tăng giá trị bất động sản trong tương lai.


Theo Khánh An

VTC News
このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック

Nhà đầu tư đến từ Sài Gòn đang dẫn đầu danh sách khách mua bất động sản các tỉnh kế cận TP HCM, mục đích an cư và tích lũy. 

 Khảo sát của VnExpress, đất nền, nhà phố tại Long An, có vị trí giáp với TP HCM về phía Tây và Tây Nam đang được nhiều nhà đầu tư Sài Gòn quan tâm và giao dịch thành công nhiều nhất. Khoảng 60% nhà đầu tư từ TP HCM mua bất động sản tại Bến Lức, Cần Giuộc, Long Hậu. 20% giao dịch là của nhà đầu tư Hà Nội và còn lại là do người địa phương mua.

Trong khi đó, các dự án căn hộ tại địa phận tỉnh Bình Dương, giáp ranh TP HCM qua Quốc lộ 13, đại lộ Phạm Văn Đồng ghi nhận 60-75% là khách hàng Sài Gòn mua. Những người Sài Gòn mua căn hộ vị trí này chấp nhận hộ khẩu tỉnh, không ngại di chuyển quãng đường xa với điều kiện giao thông thuận tiện và giá vừa túi tiền.

Nhiều dự án bất động sản tại tỉnh Đồng Nai gồm các huyện Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom cũng ghi nhận tỷ lệ các nhà đầu tư Sài Gòn mua bán khá cao, đạt 50-60%.

Điều đáng chú ý là giao dịch của nhà đầu tư Sài Gòn tại các tỉnh giáp ranh thậm chí đã tăng vọt lên gấp 2-2,5 lần so với làn sóng thu gom bất động sản các tỉnh phía Nam của nhà đầu tư Hà Nội (tỷ trọng trung bình chiếm 20-25%).

 Chuyên gia bất động sản cá nhân, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, Phan Công Chánh cho biết có ít nhất 3 lý do khiến làn sóng đầu tư nhà đất ra tỉnh giáp ranh hoặc lân cận TP HCM leo thang.

Thứ nhất, quỹ đất sạch tại Sài Gòn không còn nhiều và đang trở nên cực kỳ đắt đỏ khiến người Sài Gòn mở rộng địa bàn đầu tư ra vùng ven. Theo ông Chánh, sở dĩ tỷ trọng nhà đầu tư Sài Gòn mua bất động sản tỉnh giáp ranh TP HCM cao hơn các địa phương khác vì lực lượng nhà đầu tư này cảm nhận rõ nhất tác động của những cơn sốt đất tại TP HCM đã đẩy giá địa ốc lên ngất ngưỡng. Với giá nhà đất vượt quá khả năng đầu tư hoặc chi trả của nhiều người, việc họ tìm kiếm kênh đầu tư thay thế là phản ứng bình thường.

Thứ hai, nhà đầu tư TP HCM chấp nhận đi xa hơn vì cơ hội mua bất động sản tại TP HCM đang hẹp dần với dòng vốn nhỏ. Phần lớn các nhà đầu tư tìm đến những vị trí này đều có dòng vốn tích lũy từ và họ mua nhà, đất với 2 mục tiêu chính: để ở hoặc đầu tư.

Thứ ba, hạ tầng phát triển thúc đẩy các đô thị vệ tinh đang hình thành, tạo động lực thu hút những khu dân cư giãn ra vùng giáp ranh.

Ngoài ra, theo ông Chánh, việc người TP HCM đổ xô mua bất động sản giáp ranh đô thị này cũng cho thấy nhu cầu đầu tư của dân Sài Gòn vẫn liên tục gia tăng mạnh mẽ trong bối cảnh rổ hàng tại đô thị này đột ngột hạn chế lại trong giai đoạn 2018-2020.


Vũ Lê
このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック

Tiến Lộc Garden Nhơn Trạch – Khu đô thị mới, tọa lạc tại trung tâm Thành phố Nhơn Trạch. Nơi đây được đánh giá là “mảnh vườn” cực đẳng cấp với nhiều phân khu ấn tượng, quy hoạch cực hiện đại theo xu hướng các đô thị cao cấp Singapore. Dự án Tiến Lộc Garden Nhơn Trạch hứa hẹn mang đến môi trường sống đỉnh cao với những giá trị sống chất lượng toàn diện về văn hóa lẫn chất lượng sản phẩm dịch vụ.




Tên dự án: Tiến Lộc Garden


Chủ đầu tư: Tiến Lộc Group


Đơn vị phân phối: Địa Ốc Đại Tín


Vị trí: xã Long Thọ, Huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai


Quy mô: 19,2ha. Gồm 61 nền nhà liên kế, 114 nền biệt thự, 384 căn hộ chung cư


Diện tích: 80m2 – 100m2 -120m2 – 150m2 …


Pháp lý : Quý I/2020, Sổ hồng riêng từng nền – Sở hữu Vĩnh viễn.


Giá bán: 9,8 triệu/m2


Dự án Tiến Lộc Garden ở phía Tây Nam tỉnh Đồng Nai, Nhơn Trạch. Vị trí vô cùng đắc địa là trung tâm của vùng tam giác phát triển kinh tế TPHCM – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu và được đánh giá là cánh tay nối dài về phía Đông của TP.HCM


Tiến Lộc Garden Nhơn Trạch được đánh giá là sở hữu vị trí tâm điểm đa kết nối giao thông và kinh tế liên vùng với hệ thống giao thông bao gồm cả đường bộ, đường thủy, đường sắt trên cao và đường hàng không.


Khu đô thị Tiến Lộc Garden được xem như một “thành phố thu nhỏ” hiện đại trong tương lai tại trung tâm Nhơn Trạch nâng tầm giá trị đầu tư gia tăng giá trị tài sản


Từ Tiến Lộc Garden Nhơn Trạch di chuyển đến TPHCM: Chỉ mất 25 phút. Nhờ đường cầu Cát Lái và Vành Đai 3, Cao tốc Bến Lức – Long Thành khi được hoàn thiện trong năm 2020 – 2021 sẽ giúp cư dân Tiến Lộc Garden di chuyển tới trung tâm thành phố Hồ Chí Minh cực nhanh.


+ Chỉ 1 phút di chuyển đến trung tâm xã Long Thọ, các chợ, bệnh viện và trường học trong khu vực

+ Chỉ mất 5 phút từ Tiến Lộc Garden di chuyển đến trung tâm hành chính Nhơn Trạch và các khu công nghiệp

+ Chỉ mất 10 phút di chuyển ngay đến sân bay Long Thành

+ Chỉ mất 15 phút để kết nối ngay đến cầu Cát Lái và cầu Quận 9

+ Từ dự án tới đường cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây chỉ 3 km

+ Chỉ mất 45 phút để đến thằng thành phố biển Vũng Tàu


Tiến Lộc Garden Nhơn Trạch – Tiện ích đáng sống


Nắm bắt được nhu cầu tận hưởng cuộc sống hiện đại, mà vẫn đảm bảo được không gian xanh mát mẻ. Chủ đầu tư Tiến Lộc đã bắt tay xây dựng một hệ thống tiện ích nội khu vô cùng bài bản. Tại dự án Tiến Lộc Garden Nhơn Trạch mọi nhu cầu của con người từ vật chất đến tinh thần đều được đáp ứng đầy đủ.


Không chỉ được kế thừa những dịch vụ, tiện ích vượt trội và hiện đại nhất của TP năng động bậc nhất, mà đặc biệt Tiến Lộc Garden còn đáp ứng đầy đủ tất cả các tiện ích dành cho cư dân tại đây với ước muốn mang lại một giá trị sống tốt nhất ngay tại khu dân cư cao cấp Đồng Nai như: công viên xanh bao quanh căn hộ, hồ bơi ngoài trời, hệ thống TTTM, Phòng Gym-spa-coffee, Khu vui chơi giải trí, khu BBQ, khu y tế, …


Pháp lý, tiến độ thanh toán dự án Tiến Lộc Garden Nhơn Trạch


Dự án Tiến Lộc Garden Nhơn Trạch hứa hẹn là “miền đất hứa” tiềm năng số 1 cho các nhà đầu tư và cư dân an cư lập nghiệp. Mọi thông tin về Tiến Lộc Garden sẽ được cập nhật trong thời gian sớm nhất, quý khách hàng quan tâm nhanh tay liên hệ Hotline để được đăng ký nhận thông tin và bảng giá.


Short link dự án Tiến Lộc Garden Nhơn Trạch

http://gg.gg/d0eyc

http://bit.do/eHbzx

http://ow.ly/Gmik30nvSet

https://tinyurl.com/y7nvp94u

https://v.gd/9YDwP5

https://is.gd/jC58Bq

http://cort.as/-ELpM

http://bit.ly/2WtO4ch

https://s.id/3dA8z

https://smarturl.it/9jivxy

https://po.st/up1vnD

https://pearlriversidegiangdien.business.site/posts/1280024478044162505

https://business.google.com/website/pearlriversidegiangdien/posts/1280024478044162505

このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック

Năm 2018 là một năm của câu chuyện về pháp lý, 1 năm phân hóa rất rõ ràng của ngành bất động sản, đặc biệt là thị trường TP.HCM.

Việc Nhà nước thanh tra, rà soát lại nguồn gốc đất, pháp lý các dự án xây dựng trên đất công đã ảnh hưởng lớn tới kế hoạch phát triển của nhiều doanh nghiệp bất động sản. Bên cạnh đó, việc siết cấp phép mới dự án của chính quyền TP.HCM cũng làm cho nguồn cung giảm mạnh, khiến giá bất động sản tại TP.HCM tiếp tục tăng cao.

Đây chính là lý do dự án nào được đưa ra thị trường năm qua cũng “cháy hàng”, làm cho thị trường có vẻ nóng sốt. Tuy nhiên thực tế, lượng giao dịch của toàn thị trường bất động sản TP.HCM năm 2018 thấp hơn năm trước đó.

Trong năm 2019, thị trường TP.HCM sẽ tiếp tục kịch bản của năm 2018, việc các dự án hiếm hoi được tung ra sẽ làm cho giá nhà tại TP.HCM tiếp tục tăng. Vì nguồn cung mới khan hiếm, nên giao dịch trên thị trường thứ cấp sẽ gia tăng mạnh.

Khác với sự chững lại của thị trường bất động sản TP.HCM do thiếu cung, thị trường bất động sản vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu năm qua lại rất sôi động. Lý do giúp thị trường vùng ven sôi động là do cơ chế chính sách tại các tỉnh thông thoáng hơn, hạ tầng ngày một phát triển.

Ngoài ra, khi dư địa đầu tư kiếm lời tại thị trường bất động sản TP.HCM không còn lớn, dòng tiền đầu tư của các nhà đầu tư thứ cấp sẽ tràn ra các khu vực lận cận, kéo theo hàng loạt công ty môi giới “hành quân” về các thị trường vùng ven, nhất là tại Bà Rịa - Vũng Tàu để hoạt động.

Bên cạnh đó, việc các tập đoàn lớn như Novaland, Him Lam, FLC, Tiến Phước, Hưng Thịnh, Tuần Châu... triển khai các dự án lớn tại những địa phương này, nhất là tại Bà Rịa - Vũng Tàu, cũng tạo nên sức nóng cho thị trường bất động sản vùng ven.

Sự sôi động của thị trường bất động sản vùng ven sẽ còn kéo dài ít nhất vài năm nữa, cho đến khi nút thắt về pháp lý của thị trường TP.HCM được tháo gỡ. Trong đó, năm 2019, thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu chắc chắn sẽ có sóng lớn, lớn hơn rất nhiều năm 2018.

Theo kế hoạch, trong năm 2019 và các năm tiếp theo, Phúc Điền vẫn duy trì phát triển phân khúc chủ lực là đất nền phân lô. Ngoài thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu và Phan Thiết (Bình Thuận) - 2 thị trường Phúc Điền đã và đang đầu tư mạnh, doanh nghiệp sẽ mở rộng ra thị trường Cam Ranh (Khánh Hòa), Cần Thơ..., cũng như tìm kiếm những sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp, bổ sung vào thị trường trong những năm tiếp theo.

Với tầm nhìn phát triển dài hạn, cũng như mong muốn mang đến cho khách hàng những sản phẩm đầu tư và an cư tốt nhất, Phúc Điền ngoài việc chọn lựa phân khúc thị trường, còn chú trọng tìm kiếm những quỹ đất sạch, pháp lý rõ ràng, vị trí kết nối thuận lợi để tạo ra những sản phẩm đầu tư sinh lợi cao, bền vững, an toàn cho khách hàng đã, đang và sẽ đồng hành cùng với Công ty.

Bán đất nền tại Châu Pha, Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa 3tr/m2 đã có sổ, thổ cư 100%

https://pearlriversidegiangdien.business.site/posts/1701116520747056992
https://business.google.com/website/pearlriversidegiangdien/posts/1701116520747056992

Báo Đầu tư Bất động sản

このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック

↑このページのトップヘ